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首都楼市限购政策难松专家称否则房价暴涨万芳

发布时间:2020-02-14 11:31:10 阅读: 来源:橡塑保温板厂家

首都楼市限购政策难松 专家称否则房价暴涨,

限购,这个房地产市场调控政策,曾被视为抑制房价上涨的利器,也曾因其行政色彩而引发争议。那么,作为一线城市的北京,是否会取消限购政策呢?假如取消后又会带来哪些影响呢?

专家指出,作为一线城市的北京不会取消限购。否则将导致住房供求关系更加失衡,房价必然会上涨,北京的人口也更难以控制。无独有偶,北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

市民:多数认为不会取消即使取消也买不起

北京是否会取消限购政策?假如取消限购政策,你是否会考虑买房呢?面对千龙网记者的提问,受访者多数预测北京不会取消限购,即使取消限购了,自己也买不起房。

北京估计短期不会吧。 在某网站工作的李佳女士在接受千龙网记者采访时表示,北京每年外来人口60万左右,供应量不足10万套。严重供不应求。此外,北京是特大城市,政府要限制人口。 目前楼市不振,北京放开限购,可能误导消费者。

在京上班的河南籍王华风先生在接受记者采访时也坦言,就目前形式来看,想靠买房发家不可能了,大家都趋于理性了,现在谁还没事靠买房发家。他接着说道,即使放开限购,有钱人也不会盲目屯房了,现房都让想买房的买去了,消化是需要时间的。

在京工作的尹亚娜女士坦言, 没钱买房啊,光是北京的买房的前提条件就够等5年的啦,消费水平基本和收入持平,外地人存款每月能有2000-3000元算是不错的了,目前房价那么贵,如果买估计也是买到燕郊河北地界上啦。

来自天津的屈斌告诉记者,他大学毕业后就来北京工作了,目前为止一直处于租房状态。 我认为北京不会取消限购,即使取消了,我也不一定买房。 屈斌坦言,在北京工作和生活压力太大了,他需要综合权衡租房与买房之间的利弊。 假如租房更合算,我宁愿不买房。

市场:开发商 以价换量 北京出现 破万 项目

据记者了解,进入7月以来,北京受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响,降价潮持续蔓延,不少开发商已开始放弃 救市 幻想,主动选择 以价换量 。位于北京亦庄南侧的合生世界村[最新消息价格户型点评]近期推出9800元/平方米的新品,成为亦庄地区第一个房价 破万 项目。

无独有偶,同样位于北京大兴区的魏善庄板块,由央企北京城建打造的新项目北京密码将于10月份开盘,预计售价70万元起。为了促进销量,开发商也在提升标配。该项目属于不限购的LOFT产品,层高4.5米。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍,近半年北京市二手房市场与新房一样,均处于下滑通道,成交量、成交价格持续走低。一批自住型商品房的入市,拉低了中低端价位商品房的价格,部分二手房业主不得不逐步下调挂牌价,议价空间也随之增大。

影响:政策一旦松动将会有大批市民加入买房大军

25日上午,在位于丰台区光彩路的我爱我家房地产经纪有限公司,记者采访了该公司的置业顾问韩金虎, 我认为北京两年内不会取消限购,假如取消限购后,北京的房价立马就会上涨50% 。韩金虎说,好多外地人在北京工作,他们虽然有钱,但是资格不够,所以无法买房。一旦政策松动了,就会有大批市民加入买房大军。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰在接受千龙网记者采访时提出,现有房价仍未抵达潜在购房者的心理价位,观望情绪未能逆转。不过,随着更多地方加入取消限购的队伍,购房者的预期正在发生微妙变化。

据桑豫峰介绍,6月下旬以来,新房和二手房的成交量都略有回升,表明部分消费者对后市继续下跌的看法不像前几个月那么坚定。如果信贷通道能有所畅通,成交量缓慢增长还是可能的,但目前尚未看出楼市已转向回暖。

专家:北京不会取消限购否则住房供求关系失衡

首都经济贸易大学教授赵秀池在接受千龙网记者采访时表示,作为一线城市的北京不会取消限购。一个城市是否取消限购既要看住房市场的供求关系,也要看城市人口变动的趋势、城市规模的大小、优质公共资源的聚集程度。

赵秀池告诉记者,随着人口不断增加,北京的住房市场一直处于供不应求状态,仅仅经济适应房和限价房的轮候家庭就还有10万,所以,北京不会也不应该取消限购。

赵秀池指出,一旦限购取消,除了释放原来的刚性自住住房需求外,大量的投资投机性需求也会蜂拥而至,导致住房供求关系更加失衡,房价必然会上涨,北京的人口也更难以控制。

展望:下半年楼市将企稳投资性需求仍要谨慎

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为,下半年楼市将企稳。理由是,观望半年多的购房需求,将逐步释放;大批城市将取消限购,有些地方政府甚至会出手救市;一二线城市开发商会加大促销力度,吸引购房者入市;房地产信贷政策不会更紧。

桑豫峰建议,下半年是很好的入市时机,但投资性需求仍要谨慎,而拥有多套房的业主可趁楼市稳定之际出货。

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2011年 国八条 催生46城 限购

2011年1月,国务院出台新 国八条 ,此后全国共46个城市出台限购政策。限购影响最大的阶段是2011年和2012年。当时,绿城中国等以高端物业为主要产品类型的开发商,成交量骤减。

(编辑:英灿)

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