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房贷新政带暖楼市深圳年底将有45个楼盘入市-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:04:04 阅读: 来源:橡塑保温板厂家

房贷新政带暖楼市 深圳年底将有45个楼盘入市

房贷新政带来的楼市回暖预期加快了开发商推盘的步伐。中原地产近日发布数据显示,年底前深圳预计有45个楼盘集中入市,推盘面积总量达440.21万平方米,与今年已入市面积相比增长近一倍,深圳楼市进入推盘高峰期。

走访市场发现,房贷新政后,购房者的购房信心提升,开发商的推盘节奏也相应加快。根据中原地产的统计,年底前预计上市楼盘达45个。“今年前三个季度楼市消极,开发商推盘量小,房企去化率低。第四季度出现楼市回暖预期,很多开发商将在年底去化走量。”美联物业全国研究中心主任何倩茹告诉记者。

统计数据显示,预计开盘项目中,纯新盘项目数量占九成。从新盘项目所处位置情况来看,龙岗、宝安、福田成为新盘供应的热点片区,其中龙岗、宝安所占份额最高,各占供应总量的30%,福田占15%。

何倩茹向记者表示,近五年来,深圳新盘项目一直集中在龙岗、宝安,“福田、罗湖、南山目前可供开发土地已经有限,未来新盘项目还将以龙岗、宝安为主。”

近日,记者踩盘了解到,房贷新政后,改善型置业成交火热。康城华府营销中心工作人员昨日告诉记者,目前该楼盘大户型蓄客量已很充足,该楼盘预计在10月底开盘。

据记者统计,在今年年底计划入市的楼盘项目中,100平方米以上大户型楼盘项目所占比例达到六成,其中还包括部分别墅豪宅项目。中原地产统计数据显示,主推别墅的凯旋湾二期项目、深房传麟山别墅项目、麓湾居项目都将在今年年底陆续入市。

何倩茹认为,年底众多改善型楼盘项目的入市对于改善型置业者而言,是入市的最好时机。一方面改善型置业者的选择会更多;另一方面改善型楼盘的放量让市场供求关系不会趋于紧张,不会导致房价过快上涨。何倩茹表示,随着年底改善型楼盘项目的陆续推出,深圳改善型置业成交量或将倍增。

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45个楼盘的集中入市无疑将给楼市带来今年最大的供应量,后市房价将如何变化?众多专家表示,后市房价或将保持稳定。

“由于前三个季度去化量小,目前深圳楼市还处于库存量大,需要去库存的阶段。后市新房市场中,开发商并不具备提价的基础。”深圳中原研究中心经理王飞表示,除了个别片区出现小幅度价格波动,深圳总体房价趋于稳定。

“房贷新政后,楼市消极氛围会有所缓解,改善型置业者和首次刚需置业者都将积极入市。后市房价不存在下降的可能性,涨幅也不会太大。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,由于深圳楼市需求量庞大,后市大量新房的入市一定程度上可以缓解目前楼市供不应求的局面。

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