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义乌农民房产权益可上市交易最低每平米1万元-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:20:58 阅读: 来源:橡塑保温板厂家

义乌农民房产权益可上市交易 最低每平米1万元

现在义乌可交易的是农民手里的安置指标,实际房价还得加上建设成本。制图沈浩

去年8月份,温州出台《温州市农村产权交易管理暂行办法》,对农民房买卖开闸,虽然交易仅限本村内,但外界仍认为具有破冰意义。

今年8月13日,义乌出台了《城乡新社区集聚建设置换权益交易办法(试行)》(下称《办法》),10月14日,义乌城乡新社区集聚建设置换权益交易平台上线,12位农民的2275平方米住宅挂牌转让,这意味着义乌农民房产权益可以正式上市交易。

和温州不同,义乌对农民房产交易的对象并没有限制,境内外公司法人、其他组织及自然人均可成为置换权益的受让方。记者董齐

保留一套住宅其余可上市交易

近十年,随着义乌经济快速发展,义乌城区范围急剧扩大,很多农村经过整体改造,成为城市的一部分。

“2009年农村改造基本上是四层半小楼,在集体土地上安置,改造后的房子仍然是集体土地性质。”义乌市城乡新社区集聚建设领导小组办公室一位

工作人员介绍,虽然经过改造农民手里有了很多房子,但按照政策这些房子只允许村集体经济组织成员之间交易,并不可以和村外市场交易,农民手中的房子变成一

种财富沉淀,无法在市场中体现。

近几年,为了节约土地资源,义乌暂停四层半旧村改造政策,全面开始城乡新社区集聚建设项目建设,按照规划,义乌未来要建造55个高层集聚区项目,目前已经启动“香溪印象”、“蟠龙花园”等七个项目,都是由知名房产公司设计、代建。

为了推广集聚区建设,今年8月13日出台的《办法》,明确规定参加集聚区建设的村民房产可上市交易,并对交易方式作出规定:“参加集聚区建设的村集体经济组织成员每户必须保留有一套高层公寓自住房,且人均房屋面积不得少于30平方米,其余高层公寓可以进行转让。”

义乌城乡新社区集聚建设领导小组办公室工作人员解释,农民自愿参加集聚区建设,在签订置换协议、交纳保证金等手续之后,国土部门会给每户颁发《新社区集聚建设置换权益凭证》,有这个凭证房产就可以进入市场交易。

对于交易对象则不设限制。

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可以从多个村民手里购买面积

按照规定,义乌市产权交易所成为集聚区建设置换权益交易的唯一机构,交易所为此将设立专门的交易平台,提供交易、信息发布服务。

“每单交易面积不少于1平方米,你可以从多个村民手里购买面积,只要符合所在集聚区项目户型就可以,当然市里鼓励直接按照户型成套交易,避免拼

凑麻烦。”义乌市产权交易所负责人吴成仁介绍,竞买者所购买的可以理解为安置指标,拿着指标去获得集聚区建设给农民安置的房子。

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